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As pessoas estão cada vez mais buscando apartamentos compactos para morar — seja devido à boa localização que esses empreendimentos normalmente têm, seja devido ao valor mais acessível na hora de comprar ou alugar. O fato é que essa alta demanda por studios dá a eles o protagonismo no mercado imobiliário de São Paulo. Mas será que esse tipo de imóvel é realmente um bom investimento?
Podemos adiantar que, sim, studios são um bom investimento e valem a pena. Mas a resposta definitiva depende de diversos fatores, como localização, público-alvo e objetivo financeiro de cada investidor.
Continue a leitura e descubra tudo o que você precisa saber antes de investir.
Os studios são apartamentos pequenos, geralmente com metragem entre 20 m² e 40 m², com planta integrada, ou seja, sem divisão de cômodos entre quarto, sala e cozinha.
Normalmente, os prédios que oferecem studios têm áreas comuns com serviços como lavanderia coletiva, coworking, academia e espaço gourmet. No entanto, passou a ser comum chamar kitnets de studio também, sendo a principal diferença o tipo de edifício onde esses apartamentos estão localizados. Isso porque kitnets costumam estar em prédios mais antigos, sem opções de áreas comuns para lazer e serviços.
Esse tipo de imóvel é bastante procurado por estudantes, solteiros e pessoas que buscam, principalmente, praticidade e boa localização, especialmente próximas a estações de metrô, centros empresariais e universidades — ou próximas a praias, quando falamos do litoral sul de São Paulo.
A cidade de São Paulo passou por algumas mudanças nas regras de zoneamento nos últimos anos, o que incentivou a construção de unidades compactas, principalmente em regiões próximas a corredores de transporte público.
Além disso, o custo elevado do metro quadrado em bairros centrais fez com que muitas pessoas optassem por imóveis menores, mas ainda bem localizados.
Outro fator que impulsionou a procura é o aumento da mobilidade urbana e o estilo de vida moderno, em que muitos moradores priorizam o acesso rápido ao trabalho, estudo e lazer, em vez de espaços grandes. Questões sociais também influenciam, uma vez que as pessoas estão se casando mais tarde, o que faz com que o studio tenha o tamanho ideal para quem vai morar sozinho.
Alta liquidez para locação
Por serem mais acessíveis, os studios têm grande saída no mercado de aluguel, principalmente nas regiões centrais ou próximas a estações de metrô.
Valores mais baixos
O valor de compra costuma ser mais acessível do que o de apartamentos maiores em bairros valorizados. Para quem prioriza a localização, é a melhor escolha.
Potencial de valorização
Regiões com grande movimento comercial, universitário ou empresarial tendem a valorizar constantemente.
Baixo custo de manutenção
Imóveis pequenos geram menos despesas com manutenção, condomínio e IPTU.
Possibilidade de aluguel por temporada
Alguns investidores optam por locação por temporada, o que pode aumentar a rentabilidade, além de deixar o imóvel disponível para uso pessoal também.
Leia também: Comprar imóveis para locação de temporada no litoral, vale a pena?
Vacância maior em regiões saturadas
Como houve uma grande oferta de studios em algumas regiões de São Paulo, o excesso de unidades disponíveis pode pressionar os preços de aluguel. Nesse caso, é importante investir em estratégias para destacar o seu imóvel, como: decoração, utensílios e móveis planejados, que facilitam o dia a dia do inquilino.
Alta rotatividade de inquilinos
O perfil de locatários costuma ser de pessoas que ficam pouco tempo no mesmo imóvel. O que não chega a ser necessariamente um problema, mas é um fator que deve ser considerado para o planejamento financeiro, tanto pelo hiato entre um inquilino e outro quanto pelas despesas que isso pode acarretar, como custos com administração.
Condomínio pode ser proporcionalmente alto
Apesar de pequenos, alguns prédios com muitos serviços acabam tendo taxas de condomínio elevadas. Isso deve ser considerado na hora de comprar o imóvel, pesando no valor mínimo do aluguel que seria viável.
Alguns bairros se destacam como campeões de procura e valorização para studios:
Esses bairros oferecem infraestrutura de transporte, lazer, comércio e serviços, além de proximidade com universidades e centros empresariais.
Sim, vale a pena investir em studios. Se o seu objetivo é investir em um imóvel com alta procura para locação e com possibilidade de valorização em regiões estratégicas de São Paulo.
Mas atenção: é importante avaliar bem a localização, pesquisar a concorrência e calcular a taxa de retorno, ou seja, o rendimento do aluguel sobre o valor do investimento.
A recomendação é sempre consultar especialistas no mercado imobiliário, acompanhar tendências de ocupação na região escolhida e, se possível, visitar o empreendimento antes de fechar negócio para conhecer não apenas o imóvel, mas também a região.
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