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Comprar um apartamento ou uma casa é um investimento de longo prazo e que na maioria dos casos, às pessoas adquirirem imóveis através do financiamento imobiliário. E isso significa que comprometerá boa parte do orçamento mensal da família, por isso é preciso planejar e estudar quais os bancos têm as melhores taxas do crédito imobiliário.
Ao financiar um imóvel significa que você vai comprometer pelo menos 30% da renda mensal da família por um longo período. E isso, pode levar em média de 30 a 35 anos para quitar o saldo devedor.
Atualmente, as instituições financeiras disponibilizam mais de uma linha de crédito com taxas de juros e condições de pagamentos diferenciados.
Conheça as taxas do Financiamento imobiliário do Banco do Brasil em 2024:
• Financiamento de até 80% para imóveis residenciais e comerciais;
• Valor de financiamento:
- CH valor mínimo de financiamento: R$ 20 mil; valor máximo: R$ 5 milhões;
- SFH valor mínimo de financiamento: R$ 80 MIL; valor máximo: R$ 1,2 milhões
• Mês-pula: pode-se escolher um mês por ano sem cobrança da parcela, que é diluída ao longo do cronograma da operação;
• Até 180 dias para o pagamento da primeira parcela de capital;
• Prazo de até 420 meses
| Financiamento Imobiliário - Banco do Brasil | |
| Linha de Crédito | Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Carteira Hipotecária (CH) |
| Máximo de Financiado | 80% |
| Taxa de Juros | A partir de 11,28% a.a. + TR |
| Valor Mínimo do Imóvel | CH - R$ 20 mil SFH - R$ 80 mil |
| Valor Máximo do Imóvel | CH - R$ 5 milhões SFH - R$ 1,2 milhões |
| Prazo de Pagamento | 420 meses (35 anos) |
| Sistema de Amortização | SAC ou Tabela Price |
| Permitido Uso do FGTS | Sim, para imóveis enquadrados nas condições do SFH |
| Fonte: Assessoria de Imprensa do Banco do Brasil em Março de 2024 | |
A parcela do Financiamento Imobiliário é composta pelas taxas de: amortização + juros; tarifa de administração mensal e de Seguro. E o Banco do Brasil oferece parcelas fixas com Sistema de Amortização PRICE ou atualizáveis com Sistema de Amortização Constante – SAC.
O banco permite utilizar o FGTS no financiamento imobiliário para imóveis residenciais avaliados até R$ 1,5 milhão na modalidade SFH. Para acomposição de renda do financiamento imobiliário no Banco do Brasil é entre cônjuges ou companheiros, ou entre até três proponentes com vínculo de parentesco, consanguíneo ou por afinidade.
Veja abaixo uma simulação de financiamento imobiliário que o Grupo SP Imóvel realizou para um imóvel residencial, localizado na cidade de São Paulo, com dados de uma pessoa de 45 anos e com uma renda de R$ 12.000, empresário ou funcionário privado (CLT).
| Compra de Imóvel Usado em São Paulo de R$ 400 mil Entrada de R$ 80 mil (20%) Financiado por 360 meses (30 anos) Sistema de Amortização: SAC Correção anual pela TR (Tabela Referencial) |
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| Bancos | Taxa de Juros Efetiva a.a. |
Custo Efetivo Total a.a. (perfil 44 anos) |
1ª Parcela | Última Parcela |
Total do Financ. |
| Banco do Brasil - TR |
11,28% | 12,07% | R$ 3.828,10 |
R$ 925,22 | R$ 895.760,68 |
| Simulações realizadas em julho de 2024 | |||||
As taxas do financiamento imobiliário variam conforme o perfil de cada cliente, prazo do financiamento e o relacionamento com o banco. Por isso, aconselhamos primeiro avaliar o banco em que você já tem conta e relacionamento, pois muitas vezes, abrir outra conta em outro banco só para o financiamento imobiliário, pode trazer desvantagens financeiras por causa de uma pequena diferença nos juros.
No Banco do Brasil, os clientes podem contratar financiamento imobiliário pelo celular ou internet, com apoio de especialistas, garantindo assim conveniência e agilidade.
Comprar um imóvel é um investimento de longo prazo e isso significa que comprometerá boa parte do orçamento mensal da família, portanto é preciso planejar e estudar quais os bancos têm as melhores taxas do crédito imobiliário.
Ou seja, é muito importante realizar simulações do financiamento imobiliário nos sites dos principais bancos, assim é possível ver quais instituições oferecem as melhores taxas do crédito imobiliário de acordo com o seu perfil. Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente.
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