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A compra de um imóvel é um dos maiores sonhos da maioria das pessoas, seja para realizar o sonho da casa própria ou como forma de investimento. Uma dúvida comum entre os compradores é: vale mais a pena escolher um imóvel pronto ou na planta?
A resposta depende diretamente do objetivo de cada comprador. Quem busca moradia tem necessidades diferentes de quem pensa em retorno financeiro. Ainda assim, é possível encontrar vantagens e desvantagens em ambos cenários.
Neste artigo, você confere justamente as vantagens e desvantagens de cada modalidade, considerando os dois perfis: quem compra para morar e quem compra para investir. Continue a leitura e confira!
Quem quer um imóvel para morar, geralmente, está atento a fatores como facilidade de pagamento, prazos de mudança, financiamento e segurança no negócio. Abaixo, listamos os principais pontos a considerar.
Comprar um imóvel na planta pode ser mais acessível no início, pois as construtoras oferecem condições facilitadas de pagamento. Durante a fase de construção, as parcelas costumam ser menores do que uma parcela de financiamento tradicional, o que permite ao comprador organizar o orçamento até a entrega das chaves.
No entanto, é importante lembrar que essas parcelas sofrem reajustes pela taxa de obra (INCC), que pode aumentar consideravelmente o valor final.
Saiba mais: INCC: o que é? Saiba tudo sobre ele
Quem escolhe um imóvel na planta precisa se preparar para o momento da entrega das chaves. Nessa etapa, o comprador deve quitar a diferença entre o valor já pago e o saldo devedor, normalmente por meio de um financiamento imobiliário. Se houver problemas na análise de crédito ou se a renda não for suficiente, o comprador pode enfrentar dificuldades para assumir o financiamento.
Nesse caso, a dica é se preparar para o financiamento: não faça dívidas a longo prazo, nem no cartão de crédito, evite qualquer compromisso financeiro que comprometa sua renda, não use o financiamento para outros objetivos, como um automóvel. Se possível, guarde dinheiro para diminuir o valor do financiamento, pagando parte do saldo à vista para construtora.
Já no imóvel pronto, esse risco é menor, pois a aprovação do crédito ocorre antes da compra e a negociação é mais direta.
Saiba mais: Quanto consigo financiar com a minha renda?
Se a prioridade é mudar rapidamente, o imóvel pronto é a escolha ideal. Basta concluir o financiamento ou pagamento à vista e já é possível se mudar. Vale lembrar que se há moradores, o prazo para desocupação é de 30 dias, geralmente, mas isso deve ser especificado no contrato de compra e venda. Além disso, também tem o período para a finalização da compra, se for financiado, pode lervar de um a dois meses.
No caso do imóvel na planta, há uma espera que pode variar de 2 a 4 anos, dependendo do estágio da obra. Isso pode ser um problema para quem não tem flexibilidade de tempo. Mas pode ser bom para quem se planeja com antecedência, como futuros casais ou quem pretende ter filhos futuramente. Mas vale lembrar: é comum a entrega das chaves atrasar, então conte com isso.
O imóvel na planta tem a vantagem de ser entregue novo, muitas vezes com infraestrutura moderna, áreas de lazer atualizadas e eficiência energética. Além disso, em alguns casos, é possível personalizar acabamentos durante a construção.
No entanto, confira a prática de cada construtora, pois algumas podem não entregar aparelhos nas áreas comuns ou mesmo box e janelas, o que representa uma despesa extra antes de se mudar.
O imóvel pronto, por outro lado, pode precisar de reformas ou adaptações, dependendo do estado de conservação.
Saiba mais: Comprar apartamento na planta é mais caro?
Comprar na planta exige atenção redobrada à idoneidade da construtora e ao contrato. É essencial verificar histórico de entregas, certidões e prazos.
Já no imóvel pronto, há menos risco de atraso ou imprevistos na entrega, pois o comprador já vê exatamente o que está adquirindo. Mas é importante contar com um corretor que confira toda a documentação para evitar surpresas desagradáveis.
Saiba mais: Como faço para regularizar a documentação do meu imóvel?
Para o investidor, a análise é diferente. O objetivo não é apenas ter um lugar para morar, mas garantir valorização do patrimônio, liquidez e rentabilidade.
O grande atrativo do imóvel na planta para investidores é o potencial de valorização. Como o preço inicial costuma ser menor, existe a possibilidade de revender o imóvel após a entrega por um valor mais alto.
É comum que imóveis na planta tenham valorização de 20% a 30% até a conclusão das obras, dependendo da localização e do mercado.
Um dos maiores problemas para investidores que compram na planta é o risco de atraso nas obras, o que compromete os planos de revenda ou locação. Esse é um risco que deve ser calculado antes da decisão.
Já o imóvel pronto elimina esse problema, permitindo que o investidor coloque o bem para alugar ou vender em curto prazo, dependendo se há moradores e aforma de pagamento.
Saiba mais: Imóvel comprado na planta: o que fazer se a construtora atrasar a entrega?
O imóvel pronto tem liquidez de curto prazo, ou seja, pode ser colocado à venda ou no mercado de locação logo após a compra. Isso é vantajoso para quem busca retorno rápido.
No imóvel na planta, o retorno demora, pois só será possível alugar ou revender após a conclusão da obra.
Para investidores, o financiamento pode ser uma forma de alavancar o patrimônio, comprando mais de um imóvel ao mesmo tempo. Nesse sentido, imóveis prontos são mais vantajosos, pois o financiamento ocorre desde o início, com valores e prazos mais claros.
Já na planta, o investidor paga parcelas menores durante a obra, mas precisa ter crédito aprovado na entrega.
No caso de imóveis prontos, a renda do aluguel começa a entrar num curto prazo após a compra. Isso é um diferencial importante para quem busca fluxo de caixa constante.
Já os imóveis na planta exigem paciência: a rentabilidade só começa após a entrega. Porém, a vantagem é que, por serem novos, costumam atrair inquilinos mais rapidamente e com valores de aluguel mais altos.
Saiba mais: Qual a diferença entre kitnet e studio?
Não existe uma resposta única para a dúvida entre imóvel pronto ou na planta. A escolha depende do objetivo do comprador:
Para quem quer morar:
Para quem quer investir:
Em qualquer caso, a recomendação é analisar bem o orçamento, a segurança jurídica da transação e o perfil de risco de cada comprador ou investidor. Não perca nenhuma publicação nos portais do Grupo SP Imóvel! Trazemos novidades sobre o mercado imobiliário, além de dicas para quem quer investir ou morar.
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