Financiar um imóvel sem entrada é possível?

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Financiar um imóvel sem entrada é possível?

Entenda as regras de financiamento imobiliário da Caixa Econômica Federal

por Redação SP Imóvel em 24.jul.2025

Muitas vezes o que inviabiliza o sonho da casa própria não são as parcelas do financiamento, mas a falta do valor da entrada. Com isso, muitas pessoas acabam presas à locação, afinal, pode não caber no orçamento as despesas mensais, o aluguel e mais uma porcentagem para o investimento. Então, será que é possível financiar um imóvel sem entrada? Já adiantamos que, infelizmente, isso não é possível.

Como reduzir o valor da entrada no financiamento imobiliário?

Nenhum imóvel pode ser financiado 100%, por nenhuma instituição financeira, mas é possível encontrar um imóvel que caiba no bolso e com forma de pagamento confortável.

Caso a opção seja por um imóvel pronto, será necessário desembolsar até 50%, a depender da instituição financeira escolhida.

No “Minha casa, Minha Vida” a entrada mínima nas regiões Sul e Sudeste (Faixa 3) ao financiar imóveis usados é de pelo menos 50 % de entrada, valor de até R$ 270 mil por imóvel.

As famílias que se enquadram na Faixa 1 do programa são exceções, pois elas têm direito a financiamento de 95% do imóvel (portanto o valor da entrada é de 5% do total).

Ainda na Caixa Econômica, o financiamento SBPE (que utiliza outra origem de recursos) financia no máximo 70% pela SAC e 50% para quem opta pela PRICE. Já os bancos particulares, continua 80%.

Imóveis na planta ou em construção

Outras opções, além do imóvel usado, são imóveis na planta ou em construção. Financiando pela Caixa Econômica Federal, será necessário desembolsar de 10 a 20% de entrada, podendo ser parcelado durante o período em que o imóvel estiver sendo construído.

Quando o comprador escolhe um imóvel na planta cujo incorporador pegou empréstimo na Caixa Econômica para o projeto, a entrada pode ficar mais acessível. É o famoso “apoio à produção” ou popularmente conhecido como “GERIC”, uma modalidade em que o cliente já faz o financiamento em construção.

Às vezes, a obra nem começou, ele já consegue o financiamento, registra isso na matrícula do empreendimento. Nessa modalidade SBPE, o cliente consegue financiar até 90%, por exemplo.

Imóveis em leilão na Caixa

Os imóveis de leilão da Caixa podem ser comprados com entrada de 5% a 10%. Mas zerar a entrada, não.

Dica de especialista para quem não possui valor de entrada

Quem escolher um imóvel na planta pelo “Minha Casa, Minha Vida", dependendo da renda, pode obter subsídio do governo, que pode ser acumulado com o saldo do FGTS, isso serve para Faixa 1 e 2, talvez Faixa 3, mas não para Faixa 4.

Assim, não é necessário tirar dinheiro do bolso para pagar a entrada, mas o financiamento ainda vai ser condicionado à regra da Faixa que o comprador ou família se enquadrar.

Esse exemplo se aplica ao programa “Minha Casa, Minha Vida”. Já quando a modalidade é financiamento pelo SBPE na Caixa, é necessário ter um FGTS que alcance esse valor de 30% ou 50% da entrada, restrito a imóveis de até R $ 1,5 milhão.

Subsídio do “Minha casa, Minha Vida”

Em relação ao subsídio do Governo, exclusivo para o “Minha Casa, Minha Vida”, existem algumas regras para conseguir. Além de atender aos critérios do programa, a aprovação depende, principalmente, da faixa de renda.

Conclusão

Como você viu, há várias formas de viabilizar o financiamento do seu imóvel. No entanto, de forma prática, não é possível fazer o financiamento sem nenhuma entrada.

Nesse cenário, os programas do Governo, como o “Minha Casa, Minha Vida” e o subsídio, o FGTS e uma boa renda são os melhores amigos de quem não possui uma entrada suficiente.

Nossa última dica é: converse com um correspondente bancário para entender todas as possibilidades disponíveis para você conforme a sua situação. Nesse texto, você viu que existem alternativas que podem te ajudar a realizar o sonho da casa própria.

Se a moeda de compra do cliente é financiamento, ele precisa primeiro entender qual é o potencial de compra que ele tem, o potencial de financiamento que o banco vai conceder a ele para que ele possa colocar no papel e tomar a decisão se é melhor comprar um imóvel pronto ou um imóvel em construção… Vai haver um modelo de imóvel para cada tipo de cliente, de acordo com as suas possibilidades.

Referência:

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