Como funciona o crédito imobiliário no Minha Casa, Minha Vida para construção ou reforma?

Entenda o MCMV para quem precisa construir do zero ou reformar o imóvel

Tão importante quanto realizar o sonho da casa própria é garantir o conforto do seu lar e, muitas vezes, é necessário fazer uma reforma para isso. Outra situação é comprar um terreno e precisar começar a construção do zero. Em ambos os casos, pode faltar dinheiro para bancar a obra, é nesse momento que o financiamento para construção e reforma pode ajudar a tirar o sonho do papel. Vários bancos oferecem essa opção de financiamento, entre eles, a Caixa Econômica Federal por meio do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

Mas como funciona esse benefício para quem deseja construir em um terreno ou reformar a atual moradia? Confira os detalhes desse programa e saiba como funciona o Minha Casa, Minha Vida para construir ou reformar.

O que é o Minha Casa, Minha Vida?

O MCMV, sob gestão do Ministério das Cidades, visa promover o direito à moradia e à cidade para famílias em áreas urbanas e rurais, oferecendo subsídios e taxas de juros abaixo do mercado. O foco não é apenas a compra, mas também a construção e melhoria habitacional.

A lei nº 14.620/2023, Art. 1º define o programa da seguinte forma:

“O Programa Minha Casa, Minha Vida tem por finalidade promover o direito à cidade e à moradia de famílias residentes em áreas urbanas e rurais, associado ao desenvolvimento urbano, econômico, social e cultural, à sustentabilidade, à redução de vulnerabilidades e à prevenção de riscos de desastres, à geração de trabalho e de renda e à elevação dos padrões de habitabilidade, de segurança socioambiental e de qualidade de vida da população, conforme determinam os arts. 3º e 6º da Constituição Federal.”

Quem pode participar?

Podem solicitar o benefício famílias:

• Com renda mensal bruta de até R$ 8.000 em áreas urbanas ou renda anual de até R$ 96.000 em áreas rurais;
• Que não possuam imóvel em seu nome;
• Que não tenham participado de outros programas habitacionais do governo.

Como funciona o MCMV para construção ou reforma?

O programa permite financiar até 80% do valor da construção ou reforma da moradia para uso próprio (não para locação ou comércio). O financiamento utiliza recursos do FGTS e pode incluir melhorias para tornar as casas sustentáveis, como aquecimento solar ou geração de energia renovável.

As condições variam de acordo com a faixa de renda:

• Faixa 1: Renda até R$ 2.640 mensais. Pode receber subsídio federal e pagar parcelas menores, sem juros comerciais e prazo de até 60 meses.
• Faixas 2 e 3: Renda até R$ 8.000. Juros entre 6,5% e 7% ao ano, prazo de até 35 anos e possibilidade de subsídios de até R$ 55.000, além do uso do FGTS.

Leia também: Como funciona o crédito imobiliário para construção ou reforma?

Como solicitar?

Se você tem interesse e se encaixa nas regras do MCMV, você precisa solicitar o beneficio da seguinte forma:

1. Escolher o terreno ou imóvel a ser reformado.
2. Fazer uma simulação com seus dados no site da Caixa ou procurar uma agência.
3. Reunir a documentação de renda, identidade, estado civil, e comprovante de propriedade do terreno ou imóvel.
4. Passar pela análise de crédito e aprovações técnicas dos projetos pela instituição financeira.
5. Assinar o contrato após aprovação.

Para Faixa 1, o cadastro costuma ser feito via prefeitura. Para as demais faixas, o interessado pode ir diretamente à Caixa.

Saiba mais:

• Financiamento para Construção ou Reforma | CAIXA 
• Construção em Terreno Próprio

Quais vantagens do Minha Casa, Minha Vida para construção ou reforma?

• Taxas de juros reduzidas e prazos longos de pagamento;
• Possibilidade de usar o FGTS;
• Aprovação pode incluir melhorias sustentáveis;
• Valor das parcelas não ultrapassa 30% da renda familiar;
• Subsídios federais conforme renda e localização.

FAQ: Principais dúvidas sobre o Minha Casa, Minha Vida para construção ou reforma

1. Quais documentos são necessários para solicitar o programa?
RG, CPF, comprovante de renda, comprovante do estado civil, comprovante de propriedade do terreno (ou imóvel), e projeto da obra.

2. Posso reformar qualquer imóvel?
O imóvel deve ser para moradia própria, estar regularizado e dentro dos limites estabelecidos pelo programa no município.

3. Autônomo pode participar?
Sim! Basta comprovar renda via extratos bancários, declaração do IR ou outros comprovantes aceitos.

4. É preciso dar entrada?
Geralmente há necessidade de entrada, mas o valor varia conforme análise de crédito, subsídio disponível e uso do FGTS.

5. Quanto tempo leva para aprovar e liberar o recurso?
Após a apresentação dos documentos e aprovação do projeto, o processo pode levar algumas semanas até a assinatura do contrato e início do repasse.

6. Posso construir em terreno financiado?
Sim, desde que o terreno esteja em seu nome e dentro dos critérios do programa.

7. Quais melhorias sustentáveis são permitidas?
Exemplos: aquecimento solar, coleta de água da chuva, energia solar.

Conclusão

O Minha Casa, Minha Vida é a chance de transformar o sonho da casa própria em realidade, seja para construir do zero ou para reformar e tornar a moradia ainda melhor. 

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